廣州最新買房貸款資格

2021-03-29 18:13:10 廣州小猪影视app-小猪影视app下载最新版-小猪影视app破解版安装-小猪影视app安卓-小猪影视app苹果人事服務中心 192



你的貸款資格

普通住房(商品+公積金貸款)

 

 

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你的買房貸款資格

非普通住房




好想買

但無購房資格???



2021廣州限購Q&A

 

1、普通商品房與非普通商品房區別?

答:普通住房,建築麵積≤144㎡;非普通商品房,建築麵積>144㎡。(來源:廣州住房公積金管理中心)

 

2、商服類貸款,如公寓、車位貸款,算進房貸記錄嗎?

答:不算,房貸隻包括商貸和公積金貸款。

 

3、公積金貸款額度如何計算?

答:繳存職工貸款額度不高於:公積金繳存賬戶餘額×8+月繳存額×到退休年齡月數 

 

4、公積金最高申請額度是多少?

答:一人最高額度60萬元,兩人或以上最高額度100萬元。

 

5、公積金貸款期限是多少?

答:應同時符合下列要求:

1)一手房貸款期限不超過30年。二手房貸款期限不超過20年,貸款期限與樓齡之和不超過40年。

2)借款人年齡與貸款期限之和不超過退休年齡後5年。一般情況下,退休年齡按照男性60歲,女性55歲計算。

3)兩人或兩人以上購買同一住房申請住房公積金貸款的,以貸款期限最長的計算 。

 

6、購房主體是什麽?

答:以家庭為單位,子女年滿18歲可另算一個家庭。

 

7、社保/個稅的時間界定標準是什麽?

答:購房之日前5年在廣州連續繳納個人所得稅或社保,不可斷繳,補繳不予認定。

 

8、離異的時間界定標準是什麽?

答:離異開始日期以法院離婚判決書、民事調解生效日期為準。

 

9、限售2年的時間界定標準是什麽?

答:以取得不動產證之日起算,2017330日前買房除外。

 


從限購政策來看在廣州買房,要麽有連續5年的廣州市社保/個稅。要麽就要有廣州市戶口

 照目前廣州購房政策來說,非限購區隻有增城區、從化區。外地人想在廣州的增城區和從化區購買1套住宅,是不需要任何條件的。

而如果想在黃埔、南沙、荔灣、天河、海珠、番禺、白雲、花都、越秀9個區買房,則需要滿足連續繳納滿5年(含5年)以上社保或個稅,或者是有廣州市戶口。


另外南沙區隻需要擁有中級職業資格證書或者中級專業技術資格(=中級職稱),即可獲得購房指標。

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